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Nous définissons, avec l’acheteur, le projet d’investissement : montant de la transaction, région viticole, type de crus et de cépage, type de location, d’une façon identique à un investissement immobilier.
Géographiquement située sur le territoire même de l’Appellation, l’équipe de Vitaceae Transactions a acquis une connaissance très fine et globale de la filière mais aussi des usages locaux.
Votre interlocuteur, Philippe PETIT, est le President de Vitaceae Transactions. Il est diplômé de l’école d’œnologie de REIMS, titulaire d’un exécutive MBA.
Au début de sa carrière, Philippe PETIT a travaillé au sein des Maisons champenoises, au contact du Vignoble.
Il exerce en parallèle la profession de Courtiers en Vins de Champagne et a, par ailleurs, repris l’exploitation familiale.
Après nous avoir mandaté pour la recherche de la ou les parcelles de vignes convoitées, nous prospectons et proposons les biens idoines.
Si le bien proposé est conforme aux attentes, nous nous mettons en relation avec le notaire du vendeur et éventuellement avec celui de l’acheteur afin de leur confirmer les modalités de la transaction entre les parties. Le notaire rédacteur assure la sécurité juridique et financière de l’achat.
Dans un premier temps, le notaire formalise un avant-contrat soit sous la forme d’un compromis, soit sous la forme d’une promesse de vente. Dès la signature du compromis, il est notifié à la SAFER, les éléments de la vente (parcelle(s), prix, location…). Cette dernière dispose de 2 mois pour actionner son droit de préemption. Une fois celui-ci levé, le notaire peut procéder à la régularisation de l’acte de vente définitif entre le vendeur et l’acheteur.
Selon les cas, soit il existe déjà un bail de location qui convient (ce dernier s’applique alors à l’exploitant bénéficiaire), soit il conviendra de faire rédiger un nouveau bail à long terme par le notaire afin de formaliser la nouvelle relation entre le propriétaire et l’exploitant.
